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安庆楼市变化,新房市场被二手房市场影响,“5字头”价格出现 幸福里 安庆二手房

发布时间:2020-03-25 05:57   来源:网络 关键词:安庆二手房
安庆楼市变化,新房市场被二手房市场影响,“5字头”价格出现
原文标题:安庆楼市变化,新房市场被二手房市场影响,“5字头”价格出现
原文发布时间:2019-11-12 19:20:35
原文作者:房同城。
安庆二手房 幸福里

安庆地产圈都有个共识:新房的价格暂时不会有什么变化!

强调这个观点的背景是二手房市场价格出现了松动,朋友圈现在每天都有些,比网络挂牌价格低很多的房源发布出来。

网友们都有些看空安庆楼市了。

二手房市场出现个别房源价格调整,是可以理解的,因为各个业主的实际情况不一样,有的业主比较着急出售的时候会在价格上做调整。

让购房者没有想到的是,新房也有低价房源挂牌了,今天房产朋友圈发出一条低价信息:富春国际,位于集贤路新楼盘,多层洋房5500的单价,走一手流程。

虽然是中介发布的信息,但是我们的了解是,房子走一手流程就是要经过售楼处的。

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这套房子既然是房产经纪公司发出来的,流程上说是二手房,手续上看又是新房。

这是很巧妙的一个手法。

首先我们不能说是新房价格下降了,而且大家也确实不能证明这套是售楼处的房源。

为什么说手续又是新房呢?这里就要介绍一下关于“改票”的概念。

“改票房源”也叫更名,产品是新房,流程是在开发商允许下,完成购房合同的变更。

更名有两个条件:房子一定是没有交易备案之前的二就是开发商同意的情况下,跟开发商重新签约

这类房源有时候还是蛮有性价比的,主要取决于房源的来源;

有一种也是常见的就是上一买家自身问题不能继续跟开发商把合同走下去,要出售,这种情况属于二手房交易,而且很多也是在中介公司进行挂牌出售。由经纪公司促成交易,然后再在开发商售楼处完成合同变更;

还有一种情况,就是开发商自己售楼处内部人员购买了,或是完成去化量指标的情况下,房源有了已售流程。

当然开发商人员最终不会真把这些房源买下来,所以也就有了数量较多的房源需要更名出售。

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未来安庆新房会不会类似这种“更名”的方式降价去化呢?

楼盘价格调整首要参考当然是市场情况,如果市场需求减少得比较大,开发商做一些优惠还是很有可能的;用什么方式来调整价格,方式那就很多样的;通常会有类似95折或者送家电优惠活动。

新楼盘如果要大幅度降价销售,还是会受到各个方面的约束;选择“更名”的方式就会比较理想的,不会引起市场太多关注,通过中介销售也能得到很好的去化效果。

总而言之、安庆目前的楼市状态是新房正在受二手房市场变化的影响,未来楼市动态可能需要更多的关注二手房市场!

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原文标题:安庆楼市变化,新房市场被二手房市场影响,“5字头”价格出现
原文发布时间:2019-11-12 19:20:35
原文作者:房同城。

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