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新政导致太原市二手房库存增加,房价会暴跌吗? 房产 太原二手房

发布时间:2020-03-24 13:54   来源:网络 关键词:太原二手房
新政导致太原市二手房库存增加,房价会暴跌吗?
原文标题:新政导致太原市二手房库存增加,房价会暴跌吗?
原文发布时间:2019-09-11 11:45:24
原文作者:太原房叔。
太原二手房 房产

距离太原市开始处理不动产登记遗留问题已经过去一个月了,不少“有房无证”的小区已经开始了不动产办理的前期登记工作。

新政导致太原市二手房库存增加,房价会暴跌吗?

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已登记的小区中有很大一部分是五证齐全的高层商品房,位置也比较不错,很可能会对二手房的整体价格产生影响。这一影响在8月太原市二手房的房价变动中已经有一定体现。

按照正常逻辑来说,这一批房屋转正后,房价会上涨,太原市二手房均价应该被拉高,但从各平台公布的房价来看,太原市的二手房均价并没有上涨,反而出现了小幅度的下降。

房天下数据显示,太原市8月二手房均价11762元/㎡,环比下降0.38%;安居客数据显示,太原市8月二手房均价12099元/㎡,环比下降0.05%;我爱我家8月二手房成交均价11662元/㎡,环比下跌4.5%,挂牌均价12612元/㎡,环比下跌0.29%。

在房价变动中无证房转正起到了怎样的作用?未来还会产生哪些影响?

首先,转正房屋的不动产证会分批次办理,而且需要一定的时间,所以不会出现库存急速增加的现象。而且在不动产证办理完成之前,这一批房屋的价格不会有太大的上涨,甚至会因为证件不齐产生回落,所以大部分房主不会急于出手,也就不会对太原市的二手房房价产生太直接的影响。

但是对于目前的已经进入市场的卖房者来说,未来市场的库存增加,二手房出售会更加困难,所以一部分的卖房人为了加快转手,会降低房屋的售价;而对于买房人来说,未来房源增加,购房的可选择性更多,再等一等也许能遇到性价比更高的房源,所以购房积极性会降低,这样也会刺激二手房市价价格的回落。

尤其是一些位置较为偏僻的二手房,太原二手房库存增加,进一步削弱了它们的市场竞争力,价格下跌普遍比较严重。

部分“有房无证”小区房价变动:

尖草坪区恒山苑小区8月二手房房价8211元/平米,环比下降5.2%;

小店区平阳景苑小区8月二手房房价11238元/平米,环比下降0.7%;

迎泽区白云世家小区8月二手房房价10989元/平米,环比上月持平;

杏花岭区宜家上东城小区8月二手房房价8507元/平米,环比下降14.2%;

万柏林区晋阳峰璟小区8月二手房房价11873元/平米,环比上涨0.1%;

晋源区格林花园小区8月二手房房价8200元/平米,环比下降0.1%。


总之,“有房无证”小区证件的办理工作对太原市近期二手房房价产生了一定的抑制作用,但影响并没有我们想象的那么大,市区较繁华地段的二手房房价还是基本保值平稳,大部分价格变动不超过1%。

等这一批房屋证件办理完成后,价格很可能会出现一次小幅度的上涨,地段越好,上涨会越明显。但从长远来看,太原市二手房库存增加,对房价产生的抑制作用是要大于刺激作用的,对于稳定市场非常有好处。


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原文作者:太原房叔。

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