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天津二手房仍在“低谷期” 开发区价跌最狠 卖方市场体感“微冷” 二手房 天津二手房

发布时间:2020-03-24 11:55   来源:网络 关键词:天津二手房
天津二手房仍在“低谷期” 开发区价跌最狠 卖方市场体感“微冷”
原文标题:天津二手房仍在“低谷期” 开发区价跌最狠 卖方市场体感“微冷”
原文发布时间:2019-04-29 18:48:00
原文作者:诸葛找房天津站。
天津二手房 二手房

“金三银色”已过,在“新天津人”的大力助推下,天津楼市经历了成色十足的“小阳春”。90平以下的小户型一路狂跑,成为成交主力,总价200万以下房源成为“抢手货”。新房市场更是一路高歌,一方面加推节奏变快去化量增加,土拍市场更是风起云涌,去年流拍的土地今年变成“香饽饽”,一片“繁花似锦”。

受新房开盘加推影响,天津二手房依旧处在“低谷期”。卖方市场体感“微冷”,二手房挂牌均价连续五周一路走低,其中开发区跌幅最狠。但是,与走低的价格相对比,二手房挂牌量却在持续走高,本周,在诸葛找房监测的13个重点城区里,除西青和东丽二手房挂牌量下降之外,其余11个城区都在增量。

刚需们可继续关注二手房市场价格,目前来看,还是有一定的价格空间的。下面,小诸葛为大家详细解析一下本期(4.22-4.29)的天津楼市情况。

一、土地市场

本周土拍吸金38.71亿 武清土地出让密集发力

上周共有五块出让土地成交,其中新城以总价24.06亿拿下武清三块地;金科以总价12.35亿,楼面价8533元/平方米获得武清新城雍阳西道北侧地块,溢价率31.24%,成为本周溢价率最高的地块;元通以总价2.3亿,楼面价4446亿获得宁河桥北新区绿茵西路南侧地块。溢价率25.41%。

天津二手房仍在“低谷期” 开发区价跌最狠 卖方市场体感“微冷”


上周公布出让五宗土地,东丽两宗分别在津塘公路南侧,富安路西侧,新立示范镇津塘公路南侧;滨海一宗位于开发区新基榕大道东侧、永太路北侧;津南两宗位于海河教育园区。海教园依然风头不减,连续土地出让加上政策引导,强势“出位”。

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二、新房市场

40个销许集中下发 新房供应回暖

4月即将收尾,本周一大波销许来袭!环城四区新下销许项目最多,尤其是作为西青区后起之秀的精武镇,版块内艺英里、融泰城、金地兿墅家等项目热销,加推节奏变快。

上周新下40个销许包含17个项目分别为:西青4个瑞城嘉园、泽雅苑、嘉泽苑、沁雅苑;津南3个合茂园、紫烟阁、瑞邻花园;北辰3个青樾园、盛锦园、辰美雅苑;东丽2个万明路20号、兰雪雅苑;蓟州1个蓝湾庄园;河北1个荣都公寓;南开1个盈创广场;静海静2个华南苑、天湖南苑。

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三、 二 手 房

天津二手房挂牌价全月“遇冷” 价格周周下滑

截至2019年4月28日,天津二手房挂牌均价为25191元/㎡,环比降低0.38%(上期均价为25286元/㎡),跌幅收窄(上期跌幅0.84),天津二手房挂牌价一路下滑,已经持续五周,周周下跌,卖方市场“有点冷”。

天津二手房仍在“低谷期” 开发区价跌最狠 卖方市场体感“微冷”

近十周天津二手房挂牌价趋势

开发区环跌1.52%跌幅最狠 涨价城区仅微幅上扬

据诸葛找房数据研究中心监测的天津市13个重点城区里,本周二手房挂牌价“跌多涨少”。同上周一样,本周仍然有9个城区均价下跌,仅4个城区价格微幅上涨,涨幅最高仅0.24%

本周,开发区二手房挂牌价仍然持续下跌,环跌1.52%,均价为23716元/㎡,但跌幅收窄,上期跌幅为2.25%。受生态城分流,以及贝肯山、碧桂园天誉等新盘加推的影响,开发区二手房均价在本月一路下跌,已经持续两周居于天津重点城区跌幅之首。

其次是津南区,环降0.57%,本周均价18167元/㎡。排在降价榜单第三名的是河东区,环跌0.53%,本期均价为26958元/㎡

在涨价区域中,武清区二手房挂牌价涨幅最大,本期均价17317元/㎡,环涨0.24%和平区环涨0.22%,排名第二,本期均价54025元/㎡。排在第三位的是南开区,均价34159元/㎡,环涨0.07%

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天津二手房重点区域挂牌价涨跌变化

2019.4.22-4.28

二手房挂牌量增幅扩大 几乎全线增量

截止2019年4月25日,天津二手房挂牌量持续增加,且增幅扩大明显,本周环增2.05%。在监测的13个重点城区里,除西青和东丽二手房挂牌量下降之外,其余11个城区都在增量。

市内六区继续放出房源,其中,河东区增量最多,本期增加906套房源,环增4.34%,河东区再度登上挂牌量榜单第一名的位置。河西区次之,增加500套房源,环增2.67%。红桥区排在第三位,增加269套房源,环增2.72%

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天津2019年第18周各城区二手房挂牌量

“活跃王”南开万兴街降价房源最多

本周,天津二手房涨降价房源量TOP20中,“活跃王”南开万兴街再次位居降价榜单榜首,本周降价房源239套,均价36802元/㎡,本周河西区挂甲寺排名第二,降价房源158套,均价38571元/㎡。此外,河西另一片区梅江,降价房源量为157套,均价35131元/㎡

在涨价榜单里,河西梅江片区有33套涨价房源,排在第一位,均价35131元/㎡。南开区万兴街和河西区下瓦房排名第二,涨价房源均为28套,均价分别为36802元/㎡和40578元/㎡。排在第三位的是大港胜利街,本周涨价房源为27套,均价11242元/㎡

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天津各商圈涨降top20

2019.4.22-4.29

热门降价小区Top20

诸葛找房数据监测表明,本周河西桃源街的元兴新里降价房源最多,为23套,均价43925元/㎡。红桥区西沽的龙禧园首次排名第二,降价房源为22套,均价24333元/㎡。最后河东区常州道的靖泰里和河东大直沽的萦东温泉花园,本周降价房源均为20套,排在第三位,均价分别为24390元/㎡和27436元/㎡

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原文作者:诸葛找房天津站。

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