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连涨18周!哈市二手房市场价周环涨0.17%!各城区价格均有上涨 幸福里二手房 哈尔滨二手房

发布时间:2020-03-23 09:53   来源:网络 关键词:哈尔滨二手房
连涨18周!哈市二手房市场价周环涨0.17%!各城区价格均有上涨
原文标题:连涨18周!哈市二手房市场价周环涨0.17%!各城区价格均有上涨
原文发布时间:2019-09-16 15:04:43
原文作者:诸葛找房哈尔滨。
哈尔滨二手房 幸福里二手房

中秋三天假期已然结束,不知道你是否已经准备好投入到紧张又刺激的工作中来,反正小编是一刻也没有放松,即使是吃着螃蟹赏着月,也不忘抽空看看楼市走势。

上周全国楼市表现稳定,成交量整体稳中有降,一二线城市交易量环比下降,三线城市交易量环比上升,监测城市库存总量略有下降;土地市场方面,整体供求环比继续走低,上周出让金总额环比有所增加。

聚焦到哈尔滨,上周哈尔滨楼市表现平平,“金九”第二周仅有一处纯新盘入市,一处老盘加推,让人不禁怀疑四处碰壁的“金九”是否在哈尔滨也面临哑火的危险。下面就让我们分析一下上周哈尔滨楼市具体情况。

土地市场

上周哈尔滨土地市场仍未有土地成交捷报传来,仅有一宗土地出让消息公布。

该宗地是位于松北区的No.2019HTS(G)022地块,位于松北区的西部,科技创新城内。具体位置在松北区规划175路以北、规划207路以西、规划176路以南、C-02-07-02-02号地块以东。

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No.2019HTS(G)022地块在今年7月公示控制性详细规划内容,调整后,地块性质为商业用地兼容二类居住用地,用地面积达91068.13平方米,地上建筑面积不大于182136平方米,规划容积率不大于2.0。该地块起始楼面价为2092.06元/㎡,出让起始价为38104万元。预计在今年10月17日上午9点正式开始网上竞拍。

此次出让地块位于江北四环外区域,周边教育、医疗、娱乐休闲等配套设施均处于起步阶段,几乎为零,目前只有江湾路可直通四环及江北居住中心区域。规划地块附近在售新房项目不多,所包含的房源种类多样。周边新盘主要有融创·观澜壹号、慧时代以及哈尔滨融创文化旅游城。除上述内容外,还有许多尚未开盘的项目如哈尔滨宝能城、玫瑰湾·智园以及中盟首府。

截止目前,9月尚未有土地成交,这主要是由于8月出让土地多计划于本月下旬在网上拍卖,而当前土地市场动作多为推地。

新房市场

据统计,上周哈尔滨新房市场仅有一个纯新盘入市,一个老盘加推,较9月首周入市新盘减少一个。

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上周入市的纯新盘是位于道里群力的华润置地·崑崙御。该楼盘是由华润置地(哈尔滨)公司投资的,项目地处群力新区,也是哈尔滨购房置业的热门地区。项目1期总建面约15.33万平,总占地约4.56万平,容积率2.5,绿地率30%。住宅产品包含4栋高层、5栋洋房,共954户。高层建筑面积约为98-118㎡,预计约11358元/㎡起;洋房建筑面积约为127-141㎡,预计约11688元/平米起。

楼盘周边生活配套较为齐全,学校、医院、商超应有尽有,方便居民日常生活。主推户型是90㎡以上的刚改、改善型住房,有这方面需求的朋友可以关注一下。

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上周六,位于香坊电碳路6号恒大中央公园新品加推24#号楼,最后一栋87-88平米两室户型。恒大中央公园项目由恒大集团投资,哈尔滨市振业房地产开发有限公司开发。项目住宅均价约9841元/㎡,住宅主推建面约85-140㎡两居室、三居室,精装公寓在售建面约49-98㎡四种户型4梯12户。

楼盘周边交通及配套较为完善,毗邻地铁2号线,靠近通乡商店等商圈,为周边居民提供生活便利。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月15日,哈尔滨市二手房市场均价10312元/㎡,与上周10295元/㎡的均价相比,环涨0.17%(上期涨幅为0.14%),涨幅有微弱的扩大,整体来说较为稳定。从全市二手房市场均价走势图可以看出,近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势,且已完成了18周连涨,市场平稳回温且整体向好。本期二手房市场周环比虽有微弱增加,但波动幅度较小,很有可能是受新房市场影响。

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进入第三季度以来,哈尔滨楼市整体向好。从优化营商环境,到促进高校生毕业留省就业;从老城区改造,到哈尔滨新区建设使哈尔滨整体经济环境得以改善,在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面,都表现出了向好的一面。近来又有自贸区落地哈尔滨等利好催动,新房市场行情火热,带动二手房市场转好,业主对哈尔滨楼市持看好的心态。

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从挂牌价和挂牌量表现来看,自6月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势,并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后,在价格抬升的看涨预期下,下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里,哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长,现已回归平稳。近几周来,哈市二手房挂牌量环比增长保持稳定。上周,哈尔滨二手房挂牌量与挂牌价周涨幅都有扩大迹象,但整体还是趋于稳定。

从哈市的新房市场现状来看,9月哈尔滨新房市场活跃,预计入市楼盘数量较多,额外还有不少楼盘加推,接下来新房市场很大可能是持续升温,开发商会以多重优惠政策吸引购房者。二手房市场方面,当前哈尔滨二手房市场价还在平稳上涨,但是有价无市现象仍未得到改善,二手房挂牌量不断增加,但房源同质性强,所以仅有学区、热门商圈附近二手房具有较大吸引力。

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8区二手房市场价均呈涨势 呼兰以0.25%领涨全城

整体来看,上周哈尔滨各区二手房市场价均呈上涨趋势,具体各区涨幅排名与上期相比变化较大。

首先,上期涨幅最高的松北本期涨幅排名第六,环比涨幅为0.15%(上期涨幅0.23%),最新房价为8844元/㎡;上期排名第二的道里在本期排名第五,环比涨幅为0.16%(上期0涨幅.17%)。其余江南老城区中的香坊、南岗两区涨幅垫底,周环涨分别为0.04%和0.11%。

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与江南老城区涨幅排名下降相反的同时,是远城区房价的异军突起。本期二手房市场价涨幅最高的是呼兰区,环比涨幅达0.25%(上期涨幅0.17%),较上期排名第一的松北区的环比涨幅高出0.02个百分点。上期二手房市场价呈现为负增长的道外、阿城、平房包揽本期涨幅排名的第2—4位,周环涨分别为0.21%、0.20%、0.17%。

其中,道外二手房价上涨可能与近期市政府公示道外多地房屋征收消息有关。而呼兰区上周有楼盘加推也可能带动房价上涨。此次涨幅排名前四的城区本身二手房价格较低,所以涨幅表现明显。

二手房挂牌量价齐涨 南岗位居挂牌量一位

截止9月15日,哈尔滨二手房总挂牌量为414563套,与上期410677套相比,涨幅0.95%(上期涨幅0.90%),挂牌量伴随市场价持续18周小幅回温,本周涨幅较上周涨幅有微弱的增加,截至上周,哈尔滨二手房挂牌量涨幅连续四周扩大,但基本保持稳定。

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研究挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,可以看出南岗凭借着114709套房源继续保持着挂牌量各区榜上第一位,涨幅为1.01%(上期涨幅1.10%);道里区紧随其后,共有92625套挂牌房源,涨幅为0.42%(上期涨幅0.59%);香坊区挂牌量在各城区中排名第三位,为77626套,涨幅位1.25%(上期涨幅0.96%)。

哈西、群力新区、会展商圈降价房源量较多

本周降价房源量前三位仍是哈西、群力新区、会展三个商圈,三者之间排名较上期未发生变化。

降价房源量最多的仍然是南岗区的哈西商圈,降价房源量为294套,上期降价房源量为283套,降价房源量环比上涨3.89%。降价房源量排名第二的商圈是位于道里的群力新区,降价房源量为176套,上期降价房源量有199套,降价房源量环比下降11.56%。排在第三位的是会展商圈,本期降价房源量为173套,上期降价房源量176套,降价房源量环比下降1.70%。

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整体来看,本期商圈降价房源量较上期有一定程度的减少,可能与当前哈尔滨楼市表现尚好,二手房市场价高企,业主对二手房市场信心增强有关。

本期涨价房源量排名发生变化,上期排名第一的哈西在本期降为第二名,上期排名第二的大学城在本期也下降一名,排名第三。上期排名第六的顾乡在本期跃升至首位,以108套涨价房源名列第一(上期涨价房源51套)。哈西商圈本期涨价房源共83套,较上期减少30套;大学城商圈本期涨价房源共79套,较上期增加2套。

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商圈挂牌房源量的多少一方面能显现出商圈的居住热度和密度,另一方面可反映周边居民的置换需求规模。本期诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名与上期一致,前三位实力雄厚的商圈市场活跃度较为稳定,分别为哈西(30771套,环涨0.86%)、群力新区(23709套,环涨1.00%)和大学城(18854套,环涨1.25%),这三个商圈中挂牌房源量排名一、二位的商圈涨幅较上期有不同程度较少,大学城商圈挂牌房源量涨幅较上期有明显增加。

福顺尚都出现53套降价房源

本期热门降价小区排名中,排名第一位的是上期排名第八的福顺尚都小区,该小区位于南岗哈西商圈,小区均价为13410元/㎡,本期以53套挂牌房源成为热门降价小区中的第一名。

排名第二的是上期排名第三的泰富长安城小区,共有49套挂牌房源,小区均价为6415元/㎡;第三名是群力新苑西区,位于顾乡商圈,共有30套挂牌房源,小区均价为11116元/㎡。本期排在前三位的热门小区较上期前三名小区的挂牌房源量有明显增加。

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按照城区分布,热门降价小区最多的不再是南岗区,而是道里区。20个热门降价小区中有6个分布在南岗区;其次是南岗和道外,各有5个热门降价小区;香坊有4个热门降价小区。

总的来说,香坊的中北春城、道外的泰富长安城和南岗的信恒现代城靓园都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”,并且这三个小区都曾登上过热门降价小区的第一位,这三个校区所靠近的商圈也是热门降价商圈。

小结

从数据上看,上周全国楼市整体成交量环比走低,哈尔滨楼市虽有新盘推出,但并无太多亮点。按照9月哈尔滨预计入市新盘数据及9月土地拍卖日程,下半个月,哈尔滨楼市动作将会更加频繁。

而上周,银保监会主席郭树清表示,银保监会聚焦打好防范化解金融风险攻坚战,遏制房地产金融化泡沫化倾向。预计9月国家对房地产行业的管控不会放松,房地产行业的后续发展如何,让我们拭目以待


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原文作者:诸葛找房哈尔滨。

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