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万科城小区 这篇长安-大学城-万科城润园的小区攻略,买房前务必看

发布时间:2019-05-08 09:04 来源:西安幸福里 关键词:万科城小区
万科城小区
原文标题:这篇长安-大学城-万科城润园的小区攻略,买房前务必看
原文发布时间:2019-02-26 17:50
原文作者:西安幸福里
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万科城小区

这篇长安-大学城-万科城润园的小区攻略,买房前务必看

万科城润园位于西安市长安区学府大街,近居安路,属于大学城板块。小区是由西安智慧美镇置业有限公司投资开发,于2018年竣工,是70年产权的住宅房。小区由小高层和高层组成,产权年限为70年。小区的总建筑面积为561471㎡,占地面积为144466㎡,共3868户,容积率为3.29,绿化率为38%。 这篇长安-大学城-万科城润园的小区攻略,买房前务必看

小区区位

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小区属于大学城板块,该板块是西安市高校最为集中的区域,目前共有37所大学,学生规模约30万人。长安国际大学城位于科创大走廊中心区,具备创新创业人才聚集、科技成果转移转化、产城融合宜业宜居的突出优势条件。未来地铁7号线和15号线一横一纵穿越大学城板块。

小区优缺点

优点

1、小区距离西北大学教师公寓公交站250米,居民乘公交出行十分便利

2、小区距离陕西师范大学学府医院300米,居民看病就医很方便

3、小区自带会所,居民可来此休闲娱乐

缺点

1、靠近学府大街的楼栋噪音大,窗户开的话灰尘比较多

2、小区户型主要为中小户型,大户型较少,选择面较窄

小区主次入口

小区主要出入口为北门,南门出门为学府大街。
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购买人群

小区地理位置优越,地处大学城板块,该板块是西安市高校最为集中的区域,周边1公里内有陕西师范大学、西北大学、西安外国语大学等等高校,吸引了众多高校教职工和大学生前来居住,年龄在20-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐,经常一起上下班,氛围很好。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租客主要有在附近高校工作的老师和大学生,租客选择居住在此的原因有:1、小区距离工作单位近,居民平时上下班十分方便。2、小区绿化环境很好,住房也很舒适。3、周边的各项配套设施也比较齐全,满足居民各项需求。

居住体验

小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店,居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多,整体的生活状态积极有活力,邻里之间相处十分和谐融洽。

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建筑特点

小区的住宅以现代风格为主,强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性,注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料,整体以咖啡色为主色调,底部采用杏色为主色调,整体典雅美观。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。这篇长安-大学城-万科城润园的小区攻略,买房前务必看

小区环境

小区绿化率为38%,植被葱郁,环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,整齐美观。小区室外公共区域每天都有专人打扫,能够保证居民的居住环境比较整洁。这篇长安-大学城-万科城润园的小区攻略,买房前务必看

楼栋分布

小区的总建筑面积为561471㎡,占地面积为144466㎡,层高在7-34层之间,共3868户,容积率为3.29。楼栋间距适中,住房的采光通风良好。小区户型有二居户型面积为90㎡,三居户型面积为108㎡-134㎡,四居户型面积为147㎡-284㎡。

社区公共设施

小区内健身器材和儿童游乐设施齐全,居民可以在小区内运动健身,也方便家中有孩子的家长带孩子在小区内玩耍。小区内有空中花园和长廊,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。


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安保

小区设有单元门锁,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区24小时有保安巡逻,小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

车位管理

总户数3868
车位配比1:0.7
地上车位数1772
地下车位数750
地上车位租金(元/月)80
地下车位租金(元/月)100

物业地址

小区的物业公司是万科物业发展有限公司,办公地址位于陕西省西安市长安区万科生活广场B座3层,联系电话为029-87807009。

物业服务质量

小区物业管理严格,物业人员比较负责。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。室外公共区域有专人打扫,路面和绿地整洁干净,室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁,给业主提供了一个干净整洁的生活环境。


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周边交通

地铁:小区距离地铁2号线韦曲南站5.4公里,居民可乘坐324路公交车前往选择地铁出行,轨交出行较为不便。
公交:小区周边1公里内有西北大学教师公寓公交站、西北大学南校区东门公交站、文苑路小区公交站等多个公交站,途经线路有4-10路、268路、311路、321路、616路、324路等,居民乘坐公交出行十分方便。
自驾:小区靠近学府大街,距离210国道2.7公里,居民自驾出行十分方便。

商业配套

小区周边商业资源较丰富,有万家顺购物广场、润家购物广场和盛世商都等。
1、万家顺购物广场距离小区1.1公里,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便。
2、润家购物广场距离小区2.6公里,居民购买生活用品十分方便。
3、盛世商都距离小区2.8公里,商品种类多,居民购物方便。

生活服务

小区生活服务配套较多,有中国邮政储蓄银行、四海粮油和仁安医药等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区700米,居民可到此处办理银行业务。
2、四海粮油距离小区1公里左右,里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富,居民选购方便。
3、仁安医药距离小区450米,居民购买家庭常备药品方便。

教育配套

小区周边教育资源较丰富,有美伦天成幼儿园、大居安小学和陕西师范大学万科中学等学校。
1、美伦天成幼儿园距离小区550米,该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、陕西师范大学万科中学距离小区2.1公里,学校教学设备齐全,教学手段先进,教学管理现代化。
3、大居安小学距离小区400米,学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。

医疗资源

小区周边医疗资源较丰富,有陕西师范大学学府医院、长安强森医院和圣方医院等。
1、陕西师范大学学府医院距离小区300米,医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、长安强森医院距离小区1.4公里,医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设,能够保障医疗质量与安全。
3、圣方医院距离小区2.1公里,医院设备齐全,医护人员素质高。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多,有养生泉大众浴池、悦豪KTV和丝绸之路咖啡等。
1、养生泉大众浴池距离小区500米,影城的设施先进,能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、悦豪KTV距离小区1.5公里左右,居民可以来此一展歌喉。
3、丝绸之路咖啡距离小区750米左右,居民可以来此聊天小聚。

公共资源

小区附近公共资源较多,有智慧文化公园、樱花广场和郭杜森林公园等。
1、智慧文化公园距离小区200米,公园内的风景优美,适合居民日常晨跑锻炼,放松休闲。
2、樱花广场距离小区约1.7公里,是居民休闲放松的好场所。
3、郭杜森林公园距离小区2.6公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。
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我要买房

小区的生活十分便利,内部环境良好,周边医疗资源较丰富,3公里内有陕西师范大学学府医院、长安强森医院和圣方医院等医疗配套。医院拥有优质的医疗水平与服务,可以满足居民看病就医需求,建议家有老人的在家庭可以购买该小区。

我要卖房

小区地理位置优越,配套比较齐全,周边医疗资源较丰富,3公里内有陕西师范大学学府医院、长安强森医院和圣方医院等医疗配套。医院的医疗水平较高,能够为居民的健康保驾护航,可以适当提高挂牌价格。但是,小区户型主要为中小户型,大户型较少,选择面较窄,可以适当降低出售价格。

我要出租

小区附近公司企业众多,周边1公里内有陕西同辉建材有限公司、西安惠泽居安基础工程有限公司、欣雨广告等公司,业主可把两室户型或者三室户型拆分,同时可以进行重新装修租给白领群体,租金可适当提高。同时,小区于2018年竣工,房龄较新,物业服务质量高,也可适当提高租金。

我要租房

小区附近公司企业众多,周边1公里内有陕西同辉建材有限公司、西安惠泽居安基础工程有限公司、欣雨广告等公司,并且本小区有38㎡-90㎡的一居室至二居室的户型,对于在附近公司上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。


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项目费用电话和缴费方式缴费地点
物业费1.95元/㎡/月029-87807009物业缴费陕西省西安市长安区万科生活广场B座3层
水费 第一阶梯3.8元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
962740水务缴费或线上缴费青年北街202号
电费 第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
029-85650100电力公司缴费或线上缴费陕西省西安市西长安街38号
煤气费 第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
029-85291038燃气公司缴费或线上缴费西安市长安区南长安街118号

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