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存量房是什么意思 存量房是什么意思?中国的存量时代什么样?

发布时间:2019-11-26 08:15   来源:网络 关键词:存量房是什么意思

存量房是什么意思


对于无房一族可能除了关注存钱,关注国家政策,关注各类贷款及各银行相关利率的情况,还有一个必须关注的就是什么是存量房?这个问题可能与你我息息相关,存量房和二手房有什么
      对于无房一族可能除了关注存钱,关注国家政策,关注各类贷款及各银行相关利率的情况,还有一个必须关注的就是什么是存量房?这个问题可能与你我息息相关,存量房和二手房有什么区别?很多购房者碰到这个词都会有点疑惑,小编整理了存量房的一些概念知识。   存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖,就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易,属房屋一级市场。   如果说增量时代,开发商存在的最大价值在于让超过1亿的城市家庭拥有了自己的房屋产权,那么存量时代的最大命题则是让些房屋资产得到更好的配置和管理,实现资产价值的最大化。围绕这个内涵,存量时代至少有三层含义:   1、流通层面,让房屋所有权能够以最低的交易成本、最短的交易周期实现高效的流通。原则上,每一次流通对交易双方都意味着经济学意义上的“帕累托改进”,也是对房屋资产的价值重估和充分利用,这就是“交易的魅力”,在不耗费什么增量资源的情况下,让每一个交易方都实现边际改进。   2、管理层面,让房屋资产得到更好的打理,实现资产的保值和增值,让资产得到最优化的使用,本质是实现房屋使用权的价值最大化。在这个层面,通常会滋生四大市场:租赁市场,主要的参与者是中介,提供的核心价值是信息匹配;房屋托管市场,主要的参与者是各类服务机构,提供的租前、租中和租后的相关及衍生服务。物业管理市场,对住宅、写字楼等存量房屋进行的管理和维护等。公寓市场,主要的参与者是提供运营和管理的专业化、规模化机构,在中国主要表现为公寓运营机构,在美国主要表现为公寓类Reits。   总有人问小编,中国房地产市场的未来机会在哪里?试想,面对16万亿的增量、245万亿的存量,以及只有万亿的机构渗透能力,这个问题已经不言自明,小编相信中国已正式迈入存量房的“黄金十年”、“黄金二十年”——这是一个没有终点、永续的市场,让资产流通起来、流动起来,这便是所有的机会。 


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